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「深圳迈科期货」迈科期货股份有限公司深圳营

未知
admin

【西安实习】迈科-资产管理部实习生

行业知识 专业团队 职业生涯规划 5A级写字楼

薪资:

50-100/天

三个月

【实习内容】

1.协助完成项目方案、尽调报告等文件;

2.协助整理项目尽调、投后管理等资料;

3.协助资管计划运营工作。

【实习要求】

1.每周至少4天,连续实习3个月以上;

2.本科及以上在校生,金融、财经等相关专业;

3.工作细致,认真负责,具有较强的执行能力和沟通协调能力

公司简介:

迈科期货期货股份有限公司

150-500人

民营公司

http://www.mkqh.com

西安市高新技术产业开发区锦业路12号迈科中心43层

2019年08月31日

迈科期货股份有限公司深圳营业部怎么样?

迈科期货股份有限公司深圳营业部是2009-06-29在广东省深圳市福田区注册成立的股份有限公司分公司(非上市),注册地址位于深圳市福田区益田路西福中路北新世界商务中心18层1807.1808.1809。迈科期货股份有限公司深圳营业部的统一社会信用代码/注册号是91440300692514108H,企业法人鲁少晗,目前企业处于开业状态。迈科期货股份有限公司深圳营业部的经营范围是:商品期货经纪,金融期货经纪(按《中华人民共和国期货公司营业部经营许可证》31061006号经营)。本省范围内,当前企业的注册资本属于一般。通过百度企业信用查看迈科期货股份有限公司深圳营业部更多信息和资讯。

迈科期货经纪有限公司的历史情况

期货公司名称:迈科期货经纪有限公司 时间 事件简称 事件内容(200字以内) 1993-12-20 公司成立 公司前身为陕西五矿期货经纪有限公司,成立于1993年12月20日 1999-11-01 增资 公司注册资本由1000万增至3000万元,同时,陕西省纺织品进出口公司将其持有公司的股权悉数转让给陕西煤行数码测绘集团股份有限公司,此次变更后,陕西煤行数码测绘集团股份有限公司持有公司60%的股权,陕西五金矿产国际贸易股份有限公司持有公司40%的股权。 2003-10-23 股权变更 陕西煤行数码测绘集团股份有限公司及陕西五金矿产国际贸易股份有限公司将其持有公司的股权转让给西安迈科金属国际集团有限公司及陕西蓝海风科技股份有限公司,此次变更后,西安迈科金属国际集团有限公司持有公司60%股权,陕西蓝海风科技股份有限公司持有公司35%的股权,陕西 2003-10-23 公司名称、住所、法人代表变更 股权变更的同时,公司名称变更为迈科期货经纪有限公司,住所变更为陕西省西安市碑林区粉巷3号西北中央大厦5层,法人代表变更为纪晓斌,同时根据变更内容对期货经纪业务许可进行了变更。 2007-08-16 住所变更 公司住所由陕西省西安市碑林区粉巷3号西北中央大厦5层变更为西安市高新开发区唐延路33号迈科国际大厦22层 2007-10-27 增资 公司注册资本由3000万元增至12000万元,此次变更后,陕西五金矿产国际贸易股份有限公司持有公司股份1.25%,陕西蓝海风科技股份有限公司持有公司股份23.75%,西安迈科金属国际集团有限公司持有公司股份75% 2007-12-25 经营范围变更 经营范围由国内商品期货代理(期货经纪业务许可证有效期至2009年10月23日),变更为商品期货经纪、金融期货经纪 2010-01-25 公司变更法人代表 法人代表由纪晓斌变更为姜晴和 2010-08-05 北京朝阳门北大街营业部负责人变更 北京朝阳门北大街营业部负责人由郭宏变更为王治国 2011-04-01 深圳营业部负责人变更 深圳营业部负责人由闫勇刚变更为刘佳 2012-04-25 股东公司名称变更 因我公司股东蓝海风科技股份有限公司经营发展需要,经陕西省工商行政管理局批准,将公司名称变更为陕西蓝海风投资管理有限公司,同时对法定代表人、类型及经营范围进行了变更 2012-07-27 青岛营业部经理变更 青岛营业部经理由刘倩变更为李建 2012-08-01 榆林营业部经理变更 榆林营业部经理由杨晶变更为李博宁 2012-08-09 北京北大街营业部经理变更 北京北大街营业部经理由王治国变更为郭卿 2012-08-27 公司总经理变更 公司总经理由赵越变更为杜伟

迈科期货交易手续费一般是多少

中国银行:持卡人在同城其他银行ATM取款,4元/笔;在省内异地其他银行ATM取款,9元/笔;在省外其他银行ATM取款,12元/笔;在境外ATM取款,15元/笔。据悉,中行原来的收费标准为:同城跨行2元/笔,省内跨行7元/笔; 建设银行:同城跨行收取取款金额的0.5%加2元/笔,异地跨行(省内/外),1%加2元/笔; 农业银行:同城跨行、省内跨行均收2元/笔,省外跨行收1%加2元/笔 工商银行:同城跨行4元/笔,异地(省内/外)跨行1%加2元/笔; 招商银行:同城跨行、省内跨行均收2元/笔,省外跨行收0.5%加2元/笔; 交通银行:同城跨行2元/笔,异地(省内/外)跨行0.8%加2元/笔,最少10元/笔,最多100元/笔; 民生银行:同城跨行前三笔免费,以后2元/笔,异地(省内/外)跨行5元/笔; 华夏银行:同城跨行免费,异地(省内/外,第一笔交易免费)跨行2元/笔; 中信银行:同城跨行、省内跨行每月前两笔均免费,第三笔起2元/笔,省外跨行0.5%,最多200元; 浦发银行:同城跨行每笔2元,省内跨行、省外跨行每笔收取取款金额的0.5%,最低5元,香港等境外18元/笔; 深圳发展银行:同城跨行、异地(省内/外)跨行每笔均收1%,最少10元/笔; 兴业银行:同城/异地(省内/外)跨行前三笔免费,第四笔起按2元/笔收。

黄金期货一手要多少钱

根据上海期货交易所黄金期货标准化合约的规定,黄金期货合约的交易单位为每手1000克,交割单位为每一仓单标准重量(纯重)3000克,交割应当以每一仓单的整数倍交割。具体价格请参考上海期货交易所相关信息。

金融期货的交易对象是金融期货合约还是金融商品合约

先说答案:金融期货合约金融期货的交易对象:金融期货作为期货中的一种,具有期货的一般特点,但与商品期货相比较,其合约交易对象不是实物商品,而是传统的金融商品,如证券、货币、利率等。金融期货(Financial Futures)是指交易双方在金融市场上,以约定的时间和价格,买卖某种金融工具的具有约束力的标准化合约。以金融工具为标的物的期货合约。金融期货一般分为三类,货币期货、利率期货和指数期货。金融期货有三个种类:货币期货、利率期货、指数期货。其在各交易所上市的品种主要有:1、货币期货:主要有欧元、英镑、瑞士法郎、加元、澳元、新西兰元、日元、人民币等期货合约。主要交易场所:芝加哥商业交易所国际货币市场分部、中美商品交易所、费城期货交易所等。2、利率期货:美国短期国库券期货、美国中期国库券期货、美国长期国库券期货、市政债券、抵押担保有价证券等。主要交易场所:芝加哥期货交易所、芝加哥商业交易所国际货币市场分部、中美商品交易所。3、股指期货:标准普尔500种股票价格综合指数(S&P 500),纽约证券交易所股票价格综合指数(NYCE Composite),主要市场指数(MMI),价值线综合股票价格平均指数(Value Line ComPosite Index),此外日本的日经指数(NIKI),香港的恒生指数(香港期货交易所)。主要交易场所:芝加哥期货交易所、芝加哥商业交易所、纽约证券交易所、堪萨斯市期货交易所。更多关注:网页链接

Forward Rate Agreement on the three-month LIBOR 和 Eurodollar futures contract 区别是什么?

两者的区别可以从两个方面来看,一是合约的区别,二是标的物的区别。 合约的区别 前者为远期协议,后者为期货合约。远期是合约双方承诺在将来某一天以特定价格买进或卖出一定数量的标的物。期货是标准化的远期合约。两种合约都是契约交易,均为交易双方约定为未来某一日期以约定价格买或卖一定数量商品的契约。它们的区别在于: 1)、交易场所不同。期货合约在交易所内交易,具有公开性,而远期合约在场外进行交易。 2)、合约的规范性不同。期货合约是标准化合约,除了价格,合约的品种、规格、质量、交货地点、结算方式等内容者有统一规定。远期合约的所有事项都要由交易双方一一协商确定,谈判复杂,但适应性强。 3)、交易风险不同。期货合约的结算通过专门的结算公司,这是独立于买卖双方的第三方,投资者无须对对方负责,不存在信用风险,而只有价格变动的风险。远期合约须到期才交割实物、货款早就谈妥不再变动,故无价格风险,它的风险来自届时对方是否真的前来履约,实物交割后是否有能力付款等,即存在信用风险。 4)、保证金制度不同。期货合约交易双方按规定比例缴纳保证金,而远期合约因不是标准化,存在信用风险,保证金或称定金是否要付,付多少,也都由交易双方确定,无统一性。 5)、履约责任不同。期货合约具备对冲机制、履约回旋余地较大,实物交割比例极低,交易价格受最小价格变动单位限定和日交易振幅限定。远期合约如要中途取消,必须双方同意,任何单方面意愿是无法取消合约的,其实物交割比例极高。 6)、期货有每日无负债结算制度。如果期货和远期都上涨了100块,期货的赢利就是100元,而远期的赢利是100元的贴现值。同理,如果期货和远期都下跌了100块,期货的亏损就是100元,而远期的亏损是100元的贴现值。 标的物的区别 前者的标的为伦敦三个月期伦敦银行同业拆借利率,后者为欧洲美元。

富时A50指数期货的交易规则哪有

1、交易单位:交易单位是1美元乘 FTSE中国A50 指数(大约9000美元)。2、最小波动:报价与出价需依据FTSE中国A50指数。合约最小波动在一个指数点,即每手合约1美元。3、持仓限制:个人所有月份合约净持仓头寸不得超过5000手,经交易所批准可例外保证金([2011年8月11日开始])初始保证金: USD 413, 维持保证金: USD 3304、头寸累积:依据此规则,个人直接或间接拥有或控制的所有帐户的头寸,依照明确或隐形协议个人代理的所有帐户的头寸,以及个人拥有所有权或受益的所有帐户的头寸,都将累积。并被认为是此人所持头寸,被视为个人单独拥有或控制所有的所有累积头寸。5、交易终止:期货交易将在合约到期月倒数第二个中国交易日结束。期货交易结束当天应当是合约到期月的最后交易日。如果最后交易日并非中国交易日,那最后交易日则是开市交易的前一日。如果在合约月正常交易日倒数第二个交易日前一日(简称NPTD)的交易过程中或交易结束后,合约月此被预计在正常交易日中的两天即最后和倒数第二个中国交易日。如果这两日非中国交易日,那最后交易日将是紧随NPTD的下一中国交易日。如果在NPTD前一日的交易过程中或交易结束后,那此前两天即倒数第二和最后中国交易日,若这两天不是合约月的中国交易日,那最后交易日将是紧随NPTD的下一中国交易日。扩展资料:每日价格限制:初始停板为±10%。一旦打板,随后的10分钟内将只允许在±10%范围内交易。10分钟结束后,涨跌停板扩大到±15%。如果再次打板,将再有10分钟的冷却期,期间只允许在±15%范围内交易。10分钟冷却期之后当日剩余的交易时间内,取消涨跌停板。a、“冷却期”指10分钟,或者,交易所在合约仅持续交易或价格限制生效时规定的其它时段。b、“最初上限”是指价格的10%,或者,交易所规定的其它高于上场交易结算价的量。c、“最初下限”是指价格的10%,或者,交易所规定的其它低于上场 交易结算价的量。d、“最终上限”是指价格的15%,或者,交易所规定的其它高于上场交易结算价的量。e、“最终下限”是指价格的15%,或者,交易所规定的其它低于上场交易结算价的量新华富时A50期指的主要投资者受制于与现货市场的隔离,短期内该产品不会对中国国内市场及即将推出的股指期货造成较大的影响,因而该股指期货对中国国内市场的影响也不会太大。但是最近A50期货的发展,可能已经通过国际套利资金运做,对中国国内资本市场产生了重大负面影响。新华富时A50期指合约乘数为10美金,一张合约价值约5万美元(约合40万人民币),目前中国股指期货合约乘数为300元人民币,由于A50指数与沪深300指数的较大差异。如果以美元兑人民币6.28计算的话,A50期指大约相当于沪深期指标的的70%。参考资料:百度百科-新华富时A50指数

一个炒期货的朋友想借用我的身份证开个期货账户给他用,我想知道会不会给我造成什么风险?

《期货公司监督管理办法》对期货账户本人开立提出明确要求,其中第53条规定“客户开立账户,应当出具合法有效的单位、个人身份证明或者其他证明材料”;第71条规定“客户应当向期货公司登记以本人名义开立的用于存取期货保证金的结算账户”。投资者将身份证借给他人开立期货账户属于违规行为,除造成身份信息泄露之外,若开立期货账户如果发生穿仓等情况,投资者还将承担赔偿责任。如果该朋友利用投资者的身份信息从事非法活动,还将会给投资者带来更多法律上的风险。为维护自身权益,投资者不要将自己的身份证件借与他人开立账户之用。

怎么计算黄金期货一手多少钱

黄金期货保证金水平一般是10%-16%之间,但是具体多少得看仓位多少,知道确切的保证金比例是多少,要算黄金期货一手多少钱是很简单的,一般要知道黄金期货一手多少钱是套用这个公式:交易价格*1000*保证金比例。 但是要计算投资的黄金期货多少钱就得用这个公式:交易价格*交易手数*1000*保证金比例。 上海期货交易所黄金期货在2008年1月9日上市,黄金期货交易门槛是每手1000克的,对于小投资者来说,黄金期货“门槛”比较高。下面我们就以目前的价格看看今日交易黄金期货一手多少钱是怎么算的。 假如现在黄金期货价格为230元/克,按保证金比例10%计算,230*1000*10%=23000元,投资一手黄金期货合约需23000元。 目前一手黄金期货大约需要23000保证金,请勿相信三五千元可以炒黄金期货的传言。同时建议投资投资者至少投资两万以上资金进行交易,否则帐户波动风险较大。所有金融期货交易均属于高收益高风险领域,尽量使用闲置资金投资。

如何应用沪深指数期货为投资组合进行套期保值 计算

    首先计算投资组合的β系数,公式如下:β=x1β1+x2β2+……+xnβn (单一股本β系数怎么计算,找相关书籍查看)确定合约数量:买卖套期合约数量=β*(投资组合总价值/(期货指数点*每点乘数))其中“期货指数点*每点乘数”实际上就是一期货合约的价值。

在国内怎么做国际期货?

不管是多大的期货公司,交银、迈科、中期等等,不管是国有控股还是私企,都不能在国内开户的。不啰嗦那么多,直奔主题:

国内过国际期货途径:

  1. 正规的香港公司账户,去香港开户(或者期货公司上门开户,这种资金量相当大的),开户之后在国内自己交易是没有问题的。账户受香港证监会监管。国内没有监管机构
  2. 国内配资账户,开设这种配资账户的平台很多很多,牛鬼蛇神什么都有,一定擦亮眼睛。 不过能找到靠谱的也不错。千万不要相信谁说的 国内就可以开正规外盘账户, 人民币做的全都是配资平台,更可能假的都会有

不同合约期限的铁矿石期货价格差为什么这么大?

铁矿石本人做的并不多,算是一个比较守旧的人,有了螺纹钢,所以从铁矿石出来之后无论其如何兴风作浪都没有太关注过。所以为什么价差这么大不好说,但是铁矿石的确呈现着一种近强远弱的格局,且有很多的公开市场信息经过分析之后,是支持近强远弱的格局的。基本面上在价格上涨时候积压了一些利空因素,比如几大矿山今年扩产,且估计明年也要扩产;国内港口的库存积压也显得比较厉害,同时,螺纹钢和铁矿石目前价格比的缩小在8月下旬或者9月上旬也有可能被打破。这些都比较支持近强远弱的格局存在。

对于金属的基本面这块我不会整理太多的数据去研究,基本属于研究过了就研究过了,得到的也只是一些关于品种的结论,铁矿石我是研究不多的,所以如果要很系统的回答我还真做不出来,在此我建议你去看看迈科期货对于金属方面的研报,还是比较有用的。迈科期货在国内金属业背景还是比较深的,而且我会把他们的研报作为一个数据的参考源。

http://www.maikefutures.com/Excel/3dad6307edb6bb479d106bcbddd57aaa.pdf
关于迈科期货黑色方面最新的报告贴出来,如有侵权,联系删除。

希望能够帮到你。

迈科45亿CMBS暂停:何金碧“大生意”背后

迈科45亿元的CMBS在上交所“终止审查”了!这个信息于2018年10月底确认,直到2019年春节前开始传播,这一期间来自券商和信托公司的关注者很多,许多观望的地产公司也希望一探究竟。


经过多方采集,我们获知了基本情况,今天写下供业内研讨。


2018年启动“迈科双子星”CMBS


这几乎是陕西民营企业中最早启动CMBS的案例,我们首先聊聊CMBS是啥。


其实很简单,大的类项归于ABS(资产证券化),但这玩意又分的很细,有银行信贷资产证券(CLO),有“三供一业”的收费权资产证券化,也有“REITS”(房地产信托基金),还有ABN(票据支持资产证券),大的理解都是把未来现金流变现。


CMBS的全称是Commercial Mortgage Backed Securities,翻译过来是“商业房地产抵押贷款支持证券”,可以理解说“无论是商铺还是写字楼,只要有稳定的租约,都可以拿至交易所市场上拆开售卖,获得融资”。

▲迈科“双子星”

2018年上半年,迈科开始启动锦业路上“双子星”CMBS计划,全称是“迈科商业中心综合体资产支持专项计划”,拟发行金额 45亿元。


西安金融棒棒糖掌握的信息是,“双子星”目前抵押给工银亚洲,大约融资不到10个亿,承销方是招商证券,信托方是陕国投,坦白说,这块资产还是不错的,85%左右的出租率,140-180元的平米租金水平,在预沟通阶段令各方都很有信心。


但最终还是出现了一些“意外”。


一种说法是因为投入时间太短,收租金不到一年,无法准确地预测未来现金流,本次暂停之后,估计过两年就能再启动了,这是银行专业人士的说法。


另一种说法是资产估值55亿元、计划发行融资45亿元,计划发行期限为18年,“这个要求太高了”,有业内券商表示。

1:两栋楼中商业部分问题不大,担心出在“酒店”这栋楼。其实很多投资人不喜欢酒店资产,因为其未来收入的不确定性比较大,即使迈科的君悦酒店在西安品相一流,放在全国交易市场上看,大家对西北地区的酒店资产还是略有担心,导致大家认为整体估值过高。


2:内外环境出现较大压力,由于迈科评级只有AA,加之前期债券市场尤其是民营企业的债券表现不佳,导致市场信心不稳,券商比较担心承销难度加大,如果强推导致发行失败才会更加难堪。

而就在券商担忧的同时,市场传来信息,工商银行、北京银行已开始和迈科洽谈35亿元左右的“银团贷款”,而且是5-10年的中长期贷款。


两个消息一结合,就导致了迈科主动撤回了CMBS发行(也有人说是交易所劝退)。


为什么要发CMBS?


西安金融棒棒糖如果只是提供信息,那就丧失了我们的研究价值。在这一部分,我们将重点讨论何金碧为什么要推动CMBS?毕竟,很多人都说“迈科我是看不懂的”。


我们以回答问题的方式 ,将迈科的金融逻辑归理如下(其金属期货业务已相对稳定,重点看其在西安的相关业务):


1:迈科为什么持有这么多“重资产”:


一种说法是何金碧本人比较看好西安的“洼地效应”,认为未来10-15年将是城市价值提升期,因此其先后拿下的数宗地权及物业,除了陆港小镇表现较为一般之外,北郊蓝海风及锦业路迈科“双子星”还是很不错的。


另一种说法则是迈科回到西安发展后,发现大宗商品贸易并不被银行普遍接受,尤其是撬动长期资金时,银行本身还是比较喜欢土地、房产等重资产,这样一来上述楼宇就多了一份“为迈科增信”的意义。

▲资金流程图


2:迈科为什么要发行CMBS?


首先是因为迈科主要的贷款属于贸易性贷款,期限过短(1年),大量的折腾就很费人,同时加大公司负债导致债务率过高(也会增加融资成本)。但CMBS则好处多多。


例如:发行CMBS不会导致迈科丧失资产的所有权,而且可以一次性获得长达10多年的资金期限,变“短融”为“长融”。


例如:发行CMBS的还款来源并不是迈科本身,而是租户的租金。(前提是能够充分覆盖)


例如:发行CMBS对抵押银行也不是坏事,起码实现了还款退出。(因此即使在抵押状态下,银行也会向交易所出具“同意函”)


例如:发行CMBS对迈科来说也能美化的财务报表,因为负债率降低了,再和银行谈其他融资无论是额度、期限、成本都可以大大降低。


结合如上两个方面,公众关注的“为什么迈科会坚持高品质开发且大量自持”就有了答案,其核心就是利用大量金融工具实现的“地产金融化”:既成功地拥有了资产,可以与银行达成顺利合作,享有资产未来的增值空间,又因为品质高、客租稳可以拿到公开市场上回笼资金。


“不把资产压死”,这就是迈科的秘密。


迈科要这么多钱干什么?


这与迈科“在西安下重注”密切相关。


何金碧回陕之后,动作很多,除了“双子星”,还有中西部陆港金融小镇,这些项目都很重,需要大量资金。业内分析说,这一次发行CMBS的45亿元预算(一般都有指定用途,例如补充流动资金),但从何金碧“总盘子”的角度上看,可能最主要的投向是与“小马哥”共建的“腾讯双创小镇”。


与其他在手项目相比,对何金碧来说,这个“双创小镇”实在是太重要了。

1:占地很大:1000亩,在西安土地市场进入疯狂的时段中,几乎没有什么项目可以得到这么大的地块。


2:很有前景:腾讯实质性介入,园区部分主要包含总部大楼、青腾园、WeStart国际创新中心、企鹅号文创基地、青腾大学、互联网金融中心等。街区与社区部分主要包含电子竞技馆、智慧购物街区、青年公寓、智慧住宅、专家别墅、医院、学校等。

▲迈科“双创小镇”

3:价格占优:公开信息显示,2018年8月14日,西安西腾科技发展有限公司(迈科投资持股60%)通过拍卖方式取得浐灞两宗低密度商业用地,合计82.117亩,成交总价28625万元,平均地价为348万元/亩,楼面地价6536元/平米,这在浐灞片区实在是便宜。


4:规划允许配套:1000亩肯定不会全部做成孵化器,虽然市上也制定了诸多要求(例如某地块要求引入“独角兽”企业),但配套的住宅,项目成本并不高。

还有更重要的理由吗?当然有。


何金碧本身不是地产出身,其对地产的看法肯定与传统开发商不同,甚至业内猜测何金碧更看中的是“实业转型”。

1:双创小镇中的“创新产业”可能引导迈科转型:例如AI、数字经济,相信在上海闯荡多年的何董不会对未来不感兴趣。


2:双创小镇本身能成为新型产业类型:有强大的腾讯支撑,西安金融棒棒糖也相信“运营水准”注定不同,这对提高何的公众形象也大有裨益。


那我们想想,光这一次出手,迈科需要准备多少钱?需要准备多久的钱?业内也分析称,这才是何金碧运作“双子星”发行CMBS的初衷。


转型期压力不小


抛开这个1000亩的超级项目,更大的背景是迈科早在2011年就提出的“二次转型”。而为了这次转型,迈科整体压力也挺大的。


上交所披露的“迈科债券2018年半年度报告”信息很多,西安金融棒棒糖研究过后发现,其目标是从“贸易服务商”转为“金融服务商”,也可以说要“打赢虚实”两个市场。


实业方面,被寄以厚望的是电商平台——大商道商品交易市场股份有限公司。


这个平台据传2019年交易量可能达到500亿元,有许多出资人,例如陕西东岭集团。其业务形态是为大宗交易领域内的公司提供线上线下金融服务,实质就是供应链金融。这个平台获得了北京银行极大的支持(授信高达 70亿元),不但双方联合举办了“E商融交易市场综合金融服务”的新闻发布会,在新闻稿中说“E商融是为大商道注册交易商量身定制”,其西安分行还为此成立了专门的部门。


更劲爆的消息是,陕西投资集团正在洽谈出资,虽然工商登记尚无股权方面的变化,但在大商道董事层面,已经有李铁军、边芳军两位在2018年11月8日进场,其中李铁军的身份是陕投集团财务公司总经理,显示出已经有实质性结果。

▲战略合作签约仪式现场

金融部分的谋划也很有特点。

1:力攻票据金融:其实就是供应链与互联网金融的结合,未来计划将“打破客户直接对接银行”的传统票据服务模式。


2:期货公司上市:迈科期货(870593)已成功在新三板挂牌,未来想整合香港国际期货、HFZ基金以及伦敦确优经纪公司,全面启动上市工作。

不难看出,迈科这盘棋将决定其未来二十年的前程。作为本土财经观察者,西安金融棒棒糖也观察到,转型对迈科来说也不容易,这倒不表现在“绝对的负债率”上(一是整体负债水平不高,二是符合贸易型企业的融资特点),而是集中体现在“负债结构”导致的“流动性”压力上:

▲迈科2018上半年报(节选)

2018年上半年报显示,尽管迈科在努力优化融资结构,例如短期借款较去年同期下降了20%,但整体来看,流动负债(1年以内)仍然达到138亿元,与非流动负债(22亿元)相比,证明其短期偿债的压力还是存在的。


这也导致何金碧在多个场合表示:“希望金融机构多提供中长期借款支持”。


曾经发行“类REITS”融资5.4亿元


何金碧于2017年成功发行了陕西民营企业第一单“类REITS”——西安迈科大厦资产支持专项计划”,相信这也是迈科启动“双子星”CMBS的诱因之一。


这么说吧,CMBS和REITS的差别并不大,多是在评估、定价、税收等专业方面,我们暂不做探讨,其实也还就是把未来收益提前折现。

▲迈科国际大厦

迈科这项第一次的动作一共融资5.4亿元,其中次级4000万自已认购,2亿元的中间级与3亿元的优先级都是公开募来的,当时执行的券商是华菁证券,信托方是中信信托,以信托收益权的方式最后在深交所挂牌交易。


这次发行的底层资产是唐延路上的迈科国际大厦(也叫迈科老楼),出租率超过90%,后于2007年建成并投入使用,共25层,拥有地库停车场及配套设施,先后被评为“西安市十大地标建筑”和“西安市夜景照明十佳景观建筑”,目标资产房产证建筑面积合计3.5万平方米,戴德梁行对目标资产的评估价为6.02亿元。


当然,之所以叫“类REITS”,是因为国内相关法律配套尚未完成,均是部分符合国际通常的REITS标准,故称之为“类”。


西安同行应该学习何金碧


西安金融棒棒糖一贯的态度是“建设性+正能量”,写下迈科此文的目的不在于揭秘迈科,毕竟每个企业在不同阶段都会尽最大努力做出理性选择,既调动最优的金融工具,又把握较佳的商业时机。基于此,我们今天文章的核心意图是——陕西持有优质商业地产的企业家,应该多研究一下CMBS、REITS等。


首先是金融机构的服务能力已经增强了,尤其是本省的金融机构,无论是西部证券、开源证券,还是陕国投、西部信托、长安信托,其实都有这样的作业能力,这样一来,沟通成本和信任成本,就可以大大降低。


其次是许多企业已经拥有了很好的发行条件。据业内研究者称,从北郊的西北国金中心到南郊的新长安中心,其实只要做到“物业自持”+“稳定租约”,就可以探讨发行的可能性。

▲西安小寨赛格

当然,也有一些项目非常棒,但还需要实业界与金融界共同创新。例如赛格,这个商业体已经进入全国前10,租金水平既高又稳定,但因为地块属于长安大学,从法律上就产生了能否抵押、能否处置的问题,尽管从大概率上判断其稳健经营10年、8年不成问题,但发行ABS却困难重重。如果能够实现突破,应该是难得的好标的。


关于这一话题,2019年初,我们获得的鼓励性信息是,永利国际金融中心、立丰广场都已经启动了自己的ABS计划。


我们猜测,身为全国人大代表、陕西省政协第十一届常委会常委、中国经济贸易促进会副会长、陕西省工商联副主席的何金碧,应该为自己“首开先河”带来的示范效应感到欣慰,毕竟他曾在2017年度西商大会上说“未来10年是西部的10年,也是西安的10年”。持这种态度的本土企业家,自然深知“独木不成林”。


我们希望这是一个好的开始。

结语:

回到迈科“双子星”的CMBS。

暂缓之后,有人预期也许会在未来得到重启。但也有人表示不排除另一种可能,即迈科坚持不降低发行标准的目的就是撬动银行“提供长线资金”,银行一看迈科要发CMBS置换贷款,自身也会产生优质项目流失的担心。

毕竟,“资产荒”仍然在延续。

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